Vad bör du tänka på vid gåva av fastighet

Att ge bort en fastighet är en stor beslut som kräver rätt dokumentation. Utan korrekta papper blir gåvan inte juridiskt giltig. Den här artikeln visar exakt vad du måste tänka på vid gåva av fastighet så att allt sköts rätt från början.

De juridiska kraven du inte får missa

Gåvobrevet måste vara skriftligt och innehålla en tydlig förklaring om att fastigheten överlåts som gåva. Elektroniska signeringar fungerar inte här du behöver handskriven underskrift (det är viktigt, tro mig).

Fastigheten måste anges med exakt beteckning från Lantmäteriet, till exempel "Värmdö Skälsmara 1:42". Du hittar rätt beteckninng på Lantmäteriet webbplats och kopierar den noggrant.

Det måste framgå hur stor del av fastigheten som ges bort. Är det hela eller bara en andel? Skriv tydligt vilken procentandel eller vilken del av fastigheten gåvotagaren får.

Både givare, och mottagare måste underteckna med namn, ort och datum. För att mottagaren ska kunna få lagfart hos Lantmäteriet krävs dessutom två vittnen som bevittnar gåvogivarens namnteckning.

Om gåvan ges mellan makar måste gåvobrevet registreras hos Skatteverket innan lagfart beviljas. Skatteverket tar ut 275 kronor för handläggningen.

Gåvovillkor som skyddar er båda

Du kan sätta villkor för gåvan om du vill. Ett vanligt villkor är att fastigheten ska vara gåvotagarens enskild egendom, så att den inte delas om personen senare blir skild.

Du kan också behålla nyttjanderätten till fastigheten eller sätta en förköpsrätt. Det betyder att du får köpa tillbaka fastigheten om mottagaren vill sälja den senare.

Om bara ett barn får gåvan kan du ge ett kontantbelopp till de andra barnen för att det ska bli rättvist. Värdera fastigheten ordentligt så att alla vet vad gåvan är värd.

Praktiska steg efter gåvobrevet

Dokumentera allt tydligt i gåvobrevet. Skapa ingen osäkerhet senare genom vaga formuleringer eller uppfattningar.

Mottagaren måste sedan ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Det betyder att registrera att personen är den nya ägaren. Utan lagfart är det inte officiellt.

Är du osäker på något steg bör du kontakta en jurist innan du undertecknar något. Det kostar mindre att få hjälp i början än att lösa problem senare (det är sant).